रिवर्स मॉर्टगेज पर ब्याज की गणना कैसे की जाती है?

एक ऋण लेना

रिवर्स बंधक एक व्यक्ति को उसके खिलाफ ऋण निकालने की अनुमति दें होम। आवेदन करने के लिए, एक व्यक्ति (ज्यादातर मामलों में) कम से कम 62 वर्ष की आयु होनी चाहिए और घर में व्यक्ति का प्रमुख निवास होना चाहिए। धन या तो एकमुश्त राशि के रूप में प्राप्त किया जा सकता है या मासिक किश्तों में वितरित किया जा सकता है। आमतौर पर धन का उपयोग एक घर नवीनीकरण, अपने बंधक का भुगतान करने या अन्य बिलों का भुगतान करने के लिए करने के लिए किया जाता है।

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किसी व्यक्ति को घर से बाहर जाने के बाद, घर से गुजरने या बेचने तक कोई भी ऋण या ब्याज को चुकाना नहीं पड़ता है। क्योंकि विभिन्न प्रकार के रिवर्स बंधक हैं, इसलिए ब्याज का भुगतान कैसे किया जाता है इसके बारे में भिन्नताएं हैं।

एकल प्रयोजन रिवर्स मॉर्टगेज

एक एकल प्रयोजन रिवर्स बंधक वह है जिसे राज्य और स्थानीय सरकारों द्वारा एक उद्देश्य के लिए ऋण की पेशकश जैसे कि पुनर्निर्माण या संपत्ति करों के रूप में प्रदान किया जाता है। ये ऋण बहुत विशिष्ट हैं जो कि अर्हता प्राप्त कर सकते हैं और यहां तक ​​कि कुछ क्षेत्रों में भी पेशकश नहीं की जा सकती हैं। चूंकि एकल प्रयोजन ऋण के पीछे का विचार ऋण की पेशकश करना है जो लागत में बहुत कम है, ब्याज दर आम तौर पर बहुत कम है, सबसे अधिक ब्याज दरों की तुलना में कम है चूंकि इन ऋणों के साथ बहुत कुछ फीस जुड़ी हुई हैं, सबसे अधिकतर एक निश्चित ब्याज दर पर ऋण चुकाया जाता है इसलिए, ब्याज की प्रतिशतता की गणना कुल ऋण की राशि में हुई है।

रिवर्स बंधक विकल्प के सबसे लोकप्रिय माना जाता है, एचईसीएम बंधक यू.एस. विभाग के आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा समर्थित है। चूंकि यह एक संघ समर्थित रूप से बंधक है, इसलिए अंतिम ब्याज दर को निजी बाजार में उपलब्ध ब्याज दरों से कम होना चाहिए।

ये बंधक दरें या तो समायोज्य या निश्चित हैं रिवर्स बंधक के लिए समायोज्य दर बंधक समय के साथ कर दरों के मामले में भिन्नता है। ऋणदाता समय की एक शुरुआती ब्याज दर प्रदान करता है जहां दर में परिवर्तन नहीं होगा। इस समय के बाद, दर को मौजूदा आर्थिक स्थिति के आधार पर समायोजित किया जा सकता है (जो कि सूचकांक दर के रूप में जाना जाता है)। हालांकि, ब्याज दर, विशेष रूप से एचयूडी समर्थित ऋणों के लिए, लगभग हमेशा उस पर एक सीमा होती है जो दर बढ़ने से रोकती है। इस ब्याज की गणना ऋण की सहमति वाले शर्तों के आधार पर की जाती है, जिसका मतलब है कि इसे एक बार भुगतान या गणना मासिक के रूप में गणना की जा सकती है जब तक कि ऋण प्राप्तकर्ता एक ऐसी क्रिया का अनुभव नहीं करता है जो कि ऋण की अदायगी की आवश्यकता होती है।

दूसरा दर निश्चित दर बंधक है इस प्रकार के बंधक का मतलब है कि ब्याज दर ऋण के पूरे जीवन में स्थिर रहता है। इस उदाहरण में, मासिक भुगतान के रूप में व्यक्त की गई आपकी रुचि की गणना के लिए, आप मासिक ब्याज दर की गणना करेंगे (जरूरी नहीं कि ब्याज दर से ऋण राशि बढ़ाना)मासिक ब्याज दर प्राप्त करने के लिए, प्रतिशत दर (उदाहरण के लिए, 10 प्रतिशत) को 100 से विभाजित करें - जो कि 0 के बराबर होगा। 1 प्रतिशत। फिर, इस संख्या को 12 (0083) से मासिक ऋण दर प्राप्त करने के लिए विभाजित करें। अपने मासिक भुगतान द्वारा इस नंबर को गुणा करें, और आपके पास ब्याज राशि है, जो आपके ऋण का भुगतान होने तक प्रत्येक महीने का भुगतान करने की उम्मीद की जाती है।